BDS X-RAY V0.1

Đánh giá đúng BĐS giúp hiểu rõ và đưa ra quyết định đúng đắn

Dear anh chị,

Mình là Sơn Nguyễn, Phó Giám đốc Trung tâm Ứng dụng Địa lý Phong thuỷ Việt Nam, đồng thời là thẩm định viên ngân hàng. Với kinh nghiệm hơn 10 năm trong việc thẩm định, tư vấn phong thuỷ, tư vấn chọn bất động sản, đồng thời với 6 năm đầu tư bất động sản, mình hiểu được những trăn trở, khó khăn của một người khi đánh giá, thẩm định một BĐS để đưa ra quyết định cho riêng mình.

Do đó mình xây dựng ứng dụng này để, bằng các thông tin cơ bản và chỉ một vài câu trắc nghiệm ngắn, có thể đưa ra tư vấn, lời khuyên hữu ích cho quý anh chị về BĐS mình cần xem, giúp việc đưa ra quyết định trở nên dễ dàng hơn. Quá trình nhập liệu cũng giúp anh chị quan sát kỹ hơn những tiêu chí cần thiết để tránh mất tiền, mua nhầm — bởi với loại hình tài sản này, một lần mua nhầm có thể phải trả giá bằng sự vất vả của một, hai, thậm chí ba thế hệ.

Ở cuối bản phân tích, hệ thống sẽ đưa ra các lựa chọn: nên mua, nên chờ, đàm phán hoặc bỏ qua.

Phần mềm đang ở giai đoạn sơ khai và sẽ được cập nhật liên tục. Mọi đóng góp xin gửi về:

Email: hoidialyphongthuyvn@gmail.com SĐT: 0902690888

Hướng dẫn nhập liệu

Dấu *
Trường bắt buộc để hệ thống có thể tạo báo cáo.

Không rõ thông tin
Hãy chọn “Không rõ”; dữ liệu thiếu không bị tính là 0 điểm.

Nguồn thông tin
Chỉ nhập điều anh biết hoặc có bằng chứng. Hệ thống không tự tạo dữ liệu pháp lý, quy hoạch hay thị trường.

Các trường không bắt buộc có thể để trống. Kết quả đáng tin cậy hơn khi thông tin được đối chiếu bằng hồ sơ, đo đạc và khảo sát thực tế.

A · Thông tin bất động sản

Địa chỉ *

Google Maps link

Loại bất động sản *

Giá chào (VND) *

Diện tích đất (m²) *

Diện tích thổ cư (m²)

Diện tích sàn (m²)

B · Đặc điểm

Mặt tiền (m)

Độ rộng đường/hẻm (m)

Số tầng

Phòng ngủ

Hình thửa

Chỗ đỗ ô tô

C · Pháp lý / quy hoạch

Tình trạng pháp lý hiện tại *

Trả lời từng tình huống dưới đây. Nếu chưa có hồ sơ hoặc chưa kiểm tra chính thức, hãy chọn “Chưa xác định”. Hệ thống sẽ tự động phân tích câu trả lời thành cảnh báo rủi ro.

1. Bất động sản có nằm trong quy hoạch ảnh hưởng đến việc sử dụng không?

2. Bất động sản có tranh chấp hoặc khiếu kiện chưa giải quyết không?

3. Bất động sản hiện có đang thế chấp không?

4. Lối đi vào bất động sản thuộc trường hợp nào?

5. Hiện trạng xây dựng có đúng với giấy tờ hoặc hồ sơ được duyệt không?

6. Có hạn chế nào về quyền sử dụng hoặc chuyển nhượng không?

7. Có vấn đề pháp lý hoặc hiện trạng nào khác cần lưu ý không?

D · Nhu cầu người mua

Mục đích chính *

Hộ gia đình

Tối đa 3 ưu tiên (phân cách bằng dấu phẩy)

E · Chất lượng môi trường

Tự đánh giá theo quan sát hiện có. Các câu trả lời không thay thế đo đạc hoặc khảo sát thực địa.

Mức độ tiếng ồn

Dấu hiệu hoặc lịch sử ngập

Chất lượng không khí cảm nhận

F · Phong thủy địa lý

Chỉ ghi nhận quan sát và mức độ phù hợp với nhu cầu người mua; V0.1 không có GIS hay engine phong thủy.

Có đường đâm trực diện vào bất động sản?

Có gần nghĩa trang theo quan sát hiện có?

Mức độ phù hợp địa thế với nhu cầu của bạn

G · Thông tin hỗ trợ

URL tin đăng

Tín hiệu giá từ bằng chứng của bạnChỉ là dữ liệu người dùng cung cấp, không phải định giá của hệ thống.

Ghi chúCó thể ghi thêm về lịch sử bất động sản, thông tin từ người bán/môi giới, hiện trạng quan sát được hoặc bất kỳ vấn đề nào bạn muốn chuyên gia lưu ý.